2017年12月海南工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月海南工业用地成交总况分析

2017年12月，海南成交用地总面积 781,554 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 79,287 平方米（约合119 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计218,869万元，其中工业用地金额3,390万元，占比1.55%
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东方	66,647	84.06%	-	2,820	83.19%	-	1	50%	-
澄迈县	12,640	15.94%	-	570	16.81%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2017年12月海南工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东方与澄迈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东方土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年12月海南工业用地市场交易分析

三、2017年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东方、澄迈县成交宗数最多。同时，东方、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东方、澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2017年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东方成交金额最高，高达 2,820万元。

图4 2017年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄迈县成交均价最高，达到 30 万元/亩，东方成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2017年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南北纬十八度食品加工有限公司竞得，为2,820万元；而海南信联食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为99.97亩，位于东方市新龙镇海榆西线新村段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东方	东方市新龙镇海榆西线新村段西侧	2820	28	99.97	海南北纬十八度食品加工有限公司
2	澄迈县	海南老城经济开发区北一环路7.3公里处南侧	570	30	18.96	海南信联食品有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，与青海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第8，与云南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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