2011年07月海南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月海南工业用地成交总况分析

2011年07月，海南成交用地总面积 626,964 平方米（约合 940亩）
· 工业用地面积为 496,898 平方米（约合745 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计73,343万元，其中工业用地金额12,721万元，占比17.34%
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	496,899	100%	-	12,721	100%	-	1	100%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2011年07月海南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月海南工业用地市场交易分析

三、2011年07月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口成交宗数最多，这也是海口近12月以来第 4 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月海南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 12,721万元。

图4 2011年07月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 17 万元/亩，海口成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月海南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口力神咖啡饮品有限公司、海南罗牛山肉类加工产业园有限公司、海南罗牛山调味品有限公司竞得，为12,721万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为745.35亩，位于市桂林洋开发区灵桂路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	市桂林洋开发区灵桂路北侧	12721	17	745.35	海口力神咖啡饮品有限公司、海南罗牛山肉类加工产业园有限公司、海南罗牛山调味品有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第28位，与宁夏、青海在同一梯队，成交面积占全国0.36% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第9，与陕西、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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