2011年02月海南工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月海南工业用地成交总况分析

2011年02月，海南成交用地总面积 360,392 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 66,657 平方米（约合100 亩），占总面积的18% ，环比增长 129.42 %；
· 成交金额共计26,330万元，其中工业用地金额1,514万元，占比5.75% ，环比下降 46.01 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄迈县	52,539	78.82%	-	1,031	68.02%	-	1	50%	-
海口	14,119	21.18%	241.94%	485	31.98%	-74.1%	1	50%	持平

图1 海南工业用地成交总况

二、2011年02月海南工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与澄迈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澄迈县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年02月海南工业用地市场交易分析

三、2011年02月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、澄迈县成交宗数最多。同时，海口、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海口热度有所降低。

图3 2011年02月海南工业用地成交宗数分析

四、2011年02月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄迈县成交金额最高，高达 1,030万元。全市成交总金额较上月下降 46.01%呈现波动状态。

图4 2011年02月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 23 万元/亩，澄迈县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月海南各地区土地成交均价分布

五、2011年02月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南惠民农产品出口配送有限公司竞得，为1,030万元；而海南绿岛幕墙装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年02月面积最大的地块为78.81亩，位于澄迈县金马大道4公里处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄迈县	澄迈县金马大道4公里处西侧	1030	13	78.81	海南惠民农产品出口配送有限公司
2	海口	海口市永桂开发区	484	23	21.18	海南绿岛幕墙装饰有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，排名上升，与青海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.08% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与山东、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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