2011年08月海南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月海南工业用地成交总况分析

2011年08月，海南成交用地总面积 734,276 平方米（约合 1,101亩）
· 工业用地面积为 49,058 平方米（约合74 亩），占总面积的7% ，环比下降 90.13 %；
· 成交金额共计180,236万元，其中工业用地金额1,622万元，占比0.9% ，环比下降 87.25 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐东县	32,144	65.52%	-	566	34.9%	-	1	50%	-
三亚	16,914	34.48%	-	1,056	65.1%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2011年08月海南工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三亚与乐东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐东县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年08月海南工业用地市场交易分析

三、2011年08月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、乐东县成交宗数最多。同时，三亚、乐东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、乐东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月海南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 1,056万元。全市成交总金额较上月下降 87.25%呈现波动状态。

图4 2011年08月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 42 万元/亩，乐东县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月海南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚科技创新投资有限公司竞得，为1,056万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2011年08月面积最大的地块为48.22亩，位于九所镇石门坡林场旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚吉阳大道北侧，田独高新技术产业园区内地块	1056	42	25.37	三亚科技创新投资有限公司
2	乐东县	九所镇石门坡林场旁	566	12	48.22	乐东方海新型建材有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与青海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与重庆、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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