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2012年09月三亚工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月三亚工业用地成交总况分析

2012年09月, 三亚 成交用地总面积 173,557 平方米(约合 260亩)
· 工业用地面积为 173,557 平方米(约合260 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 287.02 %;
· 成交金额共计10,780万元, 其中工业用地金额10,780万元 ,占比100% ,环比 增长 265.42 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 173,557 100% 287.02% 10,780 100% 265.42% 4 100% 300%

图1 三亚工业用地成交总况

二、2012年09月三亚工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年09月三亚工业用地市场交易分析

三、2012年09月三亚工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 5 次成为 三亚 成交土地最多地区 。同时, 其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年09月三亚工业用地成交宗数分析

四、2012年09月三亚工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 10,780万元 。 全市成交总金额较上月 增长 265.42%呈现上升状态 。

图4 2012年09月三亚工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 41 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月三亚各地区土地成交均价分布

五、2012年09月三亚工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,三亚成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三亚易视芯科技有限公司竞得,为5,500万元;而三亚肯同创意工场投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2012年09月面积最大的地块为132.83亩,位于三亚市创意产业园A46-1/2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三亚市创意产业园A46-1/2地块 5500 41 132.83 三亚易视芯科技有限公司
2 三亚市创意产业园A41-1/2(a)地块 4130 41 100 海南瑞泽新型建材股份有限公司
3 三亚市创意产业园A41-1/2(c)地块 730 42 17.51 三亚肯同创意工场投资有限公司
4 三亚市创意产业园A41-1/2(b)地块 420 42 10 三亚肯同创意工场投资有限公司

图6 三亚工业用地成交详情

六、三亚投资分析

由图可知,三亚工业用地成交面积位列 海南 第1位, 与白沙县、海口在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72012年09月海南工业用地成交详情

三亚工业用地成交均价位列海南第1,与海口、澄迈县在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月海南工业用地成交详情

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