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2021年12月海南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月海南工业用地成交总况分析

2021年12月, 海南 成交用地总面积 23,771 平方米(约合 36亩)
· 工业用地面积为 23,771 平方米(约合36 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 71.46 %;
· 成交金额共计1,250万元, 其中工业用地金额1,250万元 ,占比100% ,环比 下降 60.3 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海口 136,894 575.87% - 9,539 763.06% - 6 600% -
临高县 41,916 176.33% -49.67% 2,230 178.38% -29.19% 3 300% 50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2021年12月海南工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海口与临高县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海口土地成交面积最大 ,占比576% 。

图2 2021年12月海南工业用地市场交易分析

三、2021年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海口 成交宗数最多 ,这也是海口 近12月以来第 4 次成为 海南 成交土地最多地区 。同时, 海口也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海口正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临高县热度有所降低。

图3 2021年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海口 成交金额最高,高达 9,538万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.3%呈现下降状态 。

图4 2021年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海口 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 临高县 成交均价最低,为 35 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,海南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被雨帆乳业(海南)股份有限公司竞得,为3,348万元;而海南长安国际制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达49万元/亩;2021年12月面积最大的地块为70.43亩,位于海口市狮子岭工业园B0304-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海口 海口市狮子岭工业园B0304-2地块 3348 48 70.43 雨帆乳业(海南)股份有限公司
2 海口 海口市美安科技新城B0519-9地块 2053 49 41.67 海南长安国际制药有限公司
3 海口 海口市云龙产业园D0202-1地块 1552 39 40 海南大胜达环保科技有限公司
4 海口 海口市江东新区空港综合保税区LK13-03-01-01地块 1517 49 31.21 海口空港综合保税区发展有限公司
5 临高县 佛罗镇和莺歌海镇交汇处 1250 35 35.66 乐东昆仑水泥有限公司
6 临高县 文昌市会文镇冯家湾产业园区 714 36 19.84 海南海大水产种业发展有限责任公司
7 海口 海口市美安科技新城B0627-2地块 579 48 12.01 博科(海南)智能智造有限公司
8 海口 海口市美安科技新城B0625-6地块 490 49 10.02 乐泰药业(海南)有限公司
9 临高县 文昌市会文镇冯家湾产业园区 265 36 7.37 文昌盛腾水产养殖有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知,海南工业用地成交面积位列 全国 第28位, 排名上升, 与北京、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第4,排名上升与浙江、天津在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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