2022年03月海南工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月海南工业用地成交总况分析

2022年03月，海南成交用地总面积 255,529 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 56,284 平方米（约合84 亩），占总面积的22% ，环比下降 60.74 %；
· 成交金额共计98,110万元，其中工业用地金额2,909万元，占比2.96% ，环比下降 42.21 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	46,438	82.51%	-67.61%	2,126	73.09%	-57.76%	1	50%	-66.67%
海口	9,846	17.49%	-	783	26.91%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2022年03月海南工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2022年03月海南工业用地市场交易分析

三、2022年03月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、临高县成交宗数最多。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2022年03月海南工业用地成交宗数分析

四、2022年03月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 2,126万元。全市成交总金额较上月下降 42.21%呈现下降状态。

图4 2022年03月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 53 万元/亩，临高县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月海南各地区土地成交均价分布

五、2022年03月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万宁鑫世纪建材有限公司竞得，为2,126万元；而海南倍特药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2022年03月面积最大的地块为69.66亩，位于万宁市礼纪工业园区东环高铁东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	万宁市礼纪工业园区东环高铁东侧地段	2126	31	69.66	万宁鑫世纪建材有限公司
2	海口	海口市药谷工业园XY0718001地块	783	53	14.77	海南倍特药业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与北京、天津在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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